Raccolta di sentenze
Le principali condanne in Corte d’Appello e Cassazione degli amministratori di condominio
Morosità condominiale
Agire tempestivamente per tutelare il condominio e il valore delle proprietà
È obbligo di legge per l’amministratore attivarsi per il recupero dei crediti (art. 1129 c.c.).
Estratto dell’art. 1129 c.c.
“Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del presente codice.”
Entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio, in caso di inerzia, l’amministratore di condominio commette una grave irregolarità passibile di revoca e di risarcimento danni.
Affrontare la morosità in modo tempestivo e strategico è fondamentale per prevenire queste conseguenze e mantenere un ambiente abitativo positivo e ben gestito.
Inoltre, l’impatto della morosità sul valore degli immobili in un condominio può essere significativo e si manifesta in vari modi:
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Il processo parte dalla gestione degli incassi e dai primi solleciti di pagamento, prosegue con le attività di contatto e mediazione finalizzate a favorire la regolarizzazione spontanea della posizione debitoria.
Se necessario, si evolve verso azioni più incisive come la messa in mora, la definizione di piani di rientro, le indagini anagrafiche e patrimoniali ed il recupero giudiziale del credito tramite partner legali qualificati.
L'obiettivo è massimizzare le possibilità di recupero delle somme dovute, ridurre i tempi di incasso e consentire all'amministratore di adempiere correttamente ai propri obblighi normativi, preservando al contempo l'equilibrio finanziario del condominio.
A partire dalla fase di messa in mora, l'azienda rilascia inoltre una certificazione dell'avvenuto incarico per il recupero del credito, utile a documentare l'attivazione delle procedure previste dall'art. 1129 del Codice Civile.
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